长租公 寓市场进入加速发展阶段

2017-12-08 09:29:55
摘要| 今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公 寓为代表的租房市场热度持续攀升

    今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公 寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前,国内长租公 寓正进入新加速阶段,各路资本积极涌入这一年轻的行业。

  根据预测,到2020年,国内租房市场的规模可达2.71万亿。不仅魔方公 寓、YOU+、湾流国际等先后获得数额不菲的融资,就连万科、龙湖、旭辉、华润置地等众多知名地产商也纷纷自建长租公 寓品牌,长租市场充满机会。但对标美国最大的出租公 寓运营商EQR,年净利润超过16亿美元,市值超过200亿美元,中国长租公 寓发展还处在快速扩张的第一阶段。目前中国的长租公 寓公司主要还是以租金回报为主。而数据显示,2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.36%,深圳1.34%、上海1.33%,广州2.14%。无论是否自持房源,规模化运营下产生的现金流压力是所有长租公 寓公司最初几年必须面对的挑战。

  除了资金、盈利挑战外,如何有效地管理大量的出租房屋和年轻的租客群,无论是集中式还是分散式公 寓运营商都为之苦苦探索,这也是规模扩展中必须要突破的“天花板”。

  随着长租公 寓行业市场竞争日趋激烈,市场参与主体众多,对应的客户群体和提供的产品同质化严重,在有效获客和用户体验上面临着不小的挑战。

  相关市场调研数据显示,在租房市场中,80后已经“退居二线”,个性鲜明的90后成为主流,20岁至31岁租客比重达69.6%。同时,新一代“租客族”敢于尝试新鲜事物,有自己的兴趣社交圈,对生活品质有一定追求,注重体验。

  好的居住环境、便利的交通、简洁大方的装修和完善的设施逐渐成为年轻人升级居住体验的核心诉求,租金的影响力在一定程度上降低了。单纯的空间和产品已经无法满足他们的需求,服务与生活方式成为其关注的核心。行业参与者始终要将用户体验摆在首位,不断思考如何打造更精细的产品和差异化的服务,吸引年轻用户。

    下面就给大家推荐下邯郸的年轻化公 寓

    米兰·领寓

    米兰领寓是荣华房地产开发有限公司倾力打造的,最新潮流公 寓,公 寓的规划特色是面积小,总价低,宜居住、宜办公并能满足青年一族追求时尚、追求夜生活的需要,并且适中的价位和配套设施,使青年一族在拥有属于自己的房子的同时,轻松的尽情享受生活。如果居住,视野开阔,生活被风景环抱,孩子能就近入学,全面提升居住品质;如果办公,是创业者、机构经营者良好办公场所;如果出租,收益想象空间巨大。

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    江泉悦公馆

    江泉悦公馆位于丛台东路以南、廉颇大街西侧。周边交通通达。向西600米范围内有市政配套城市三大运营核心:高铁、客运中心、公交枢纽站。目前使用中的高铁公交南北站,四通八达,可最大满足居住后业主的出行需求(秦皇大街丛台路口站目前通公交车11路、21路;高铁站通11路、21路、26路、49路、59路、36路、62路、65路等)未来轨道交通也将直达。    

咨询热线:400-606-6969转29571

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标签: 市场租房中国

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