【房产知识】买房过程中容易忽视的冷知识

2018-02-05 14:08:09
摘要| 【房产知识】买房过程中容易忽视的冷知识

  买房是件大事,购房者在买房前都会去了解这样那样的买房知识,网络上买房类的知识也很多,但是有一些知识算比较冷门类的,经常被人们所忽视,今天就来说说这些容易被忽视的买房知识。

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  户型比与户室比

  户型比指的是各种不同的户型在总户数中所占的比值,户型比=某户型套数/总套数,例如100㎡户型占总套数的20%。

  户室比和户型比的概念比较相似,是住宅建筑中各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋楼中,一室占25%,两室占46%,三室占19%。

  户型的配比决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,即我们所说的户型比和户室比。

2

  同层排水

  同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。其优点是:房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

  地漏的数量

  一般家庭需要到的地漏数量为卫生间两个、厨房1个、阳台1个。但是很多情况下,厨房和阳台都没有地漏的预留。卫生间有两个地漏的好处是可以做到卫生间的干湿分离,厨房有地漏的好处是若水管破裂或忘记关水龙头,水可经由地漏处排出,避免家里被泡的情况。

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  架空层

  架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

  1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊。

  2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。

  3、3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

  据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

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  梯户比

  梯户比在之前的房产知识中,小编有关相关方面的介绍,梯户比与居住环境是否舒适有着紧密的关系,另外电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

  这些买房知识,您觉得是不是够冷门呢?但是这些方面确确实实关系到我们买房之后的生活,大部分人买房还是用来自住的,如果自己辛苦攒钱买到的房子并不是自己预想的那样居住舒适,那岂不是很不幸,希望这些容易被忽视的冷门知识能为您挑选一套适合自己的舒适住房有所帮助。更多房产知识,敬请关注新浪乐居邯郸站!

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