乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
常瀛置业·观林府位于雪驰路与东柳大街交叉口东行200米(邯山区政府南侧),全龄段森系主题社区园林
【项目亮点】
1、项目价格为11000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积101~141㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于邯山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积47333㎡;建筑面积127299㎡;有16栋;总共718户;建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
D光幕-三居室-建面约141㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D光幕
该户型建面约141㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
【尊崇归家】独立入户、私密电梯厅,尊贵归家仪式感;【LDKB一体化设计】客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计,格局方正,空间通透,形成互动家居空间;【面面俱宽】约13.1米南向超大三面宽,约122∶1进深比,体验通透舒适生活质感;【主卧套房】约3.7米大开间主卧套房,搭配270°大尺度转角观景飘窗。
A和悦-三居室-建面约101㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A和悦
该户型建面约101㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
【灵动三居】全明户型,南北通透,得房率高,三室布局,百变生活需求;【宽境视野】全景无遵挡落地窗、整块无分割完整大玻璃+约38米宽阔阳台,加强采光与功能性悦享400亩梨园风光;【主卧套房】独立衣帽空间、南向飘窗,精致收纳体系;【U型厨房】U型厨房布局,功能配置充足,动线无缝衔接。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是邯山区政府(公交站), 与楼盘直线距离为58米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是新航道幼儿园,距离楼盘221米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是邯郸荣安中医院,距离楼盘420米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是超市,距离楼盘311米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含101~141㎡,价格约11000元/㎡,适合意向定居邯山的刚改、改善购房人群
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