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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

永年美的城位于邯郸市永年区洺州大道与107国道交汇处东南角,永年首个智慧健康社区

【项目亮点】

1、项目价格为7000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积95.18~136㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于永年新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积44656.63㎡；建筑面积166500.58㎡；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为美的物业;物业费1.8元/㎡/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

F【临江仙】-四居室-建面约136㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F【临江仙】

该户型建面约136㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

格局方正，南北通透，全名空间，朗阔宽厅，套房式主卧设计，双卧观景飘窗，雅致书房。

D【满庭芳】-三居室-建面约95.18㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D【满庭芳】

该户型建面约95.18㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

经典三室，合理布局，面积无浪费，通透设计，明厨明卫，餐厅连接阳台，客厅与双卧室，三开间南向

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有1个公交站，为后曹庄村(公交站), 与楼盘直线距离为139米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是圆梦幼儿园，距离楼盘737米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是河北赵都中西医结合医院，距离楼盘2167米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是圣光超市，距离楼盘624米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含95.18~136㎡,价格约7000元/㎡，适合意向定居永年的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。